Проект раздора: как архитектору защитить свою интеллектуальную собственность от застройщика
Наш клиент – архитектурное бюро, по заказу застройщика разработал проектную документацию для строительства ЖК. Работу приняли без проблем. Более того, качество проекта подтвердила комплексная государственная экспертиза.
Но спустя время строительные нормы поменялись, и застройщику аннулировали разрешение на работы. Проект больше не соответствовал актуальным требованиям.
Начались проблемы. С одной стороны, строительная фирма уже не могла использовать готовый проект из-за несоответствия новым нормам. С другой стороны, откорректировать проект без согласия архитектора тоже нельзя, так как это его интеллектуальная собственность.
В таких условиях у застройщика было 3 варианта действий:
- договориться с архитектором об изменении проекта;
- выкупить у архитектора авторские права на проект и отдать его на доработку кому-то другому;
- расторгнуть договор с архитектором, «уйти» от необходимости выкупать авторские права и заказать новый проект.
Договориться мирно стороны не смогли. Поэтому застройщик решил расторгнуть договор с архитектором. Наш клиент не согласился, и мы отправились в суд.
Что сделали адвокаты Mitrax для клиента
Застройщик считал, что изменение норм и отмена разрешения на строительство – это «существенное изменение обстоятельств». И поэтому он имеет право расторгнуть договор через суд.
Адвокатам Владиславу Скирде и Арсению Салалайко нужно было доказать суду следующее:
- изменение архитектурно-строительных норм – это не основание для прекращения договора. Так как это не соответствует требованиям ст. 652 Гражданского кодекса Украины;
- архитектор создаёт проект на основании данных от застройщика – поэтому последний и несёт риски того, что исходные данные поменялись. В нашем случае такими данными были новые строительные требования.
Стороны неоднократно пытались договориться и решить вопрос мирно. Но, в конце концов, именно застройщик саботировал мирное соглашение и перестал выходить на связь. Поэтому мы бросили все силы на то, чтобы защитить своего клиента.
Какое решение принял суд
Суд прислушался к нашим доводам и согласился с тем, что у застройщика нет оснований расторгать договор. Новые строительные нормы нельзя считать существенным изменением обстоятельств. Они не соответствуют требованиям ст. 652 Гражданского кодекса Украины.
По решению суда договор между застройщиком и архитектором остался в силе. Более того, строительной компании пришлось возместить нашему клиенту затраты на правовую помощь.
