Отменили продажу ипотечной квартиры и вернули недвижимость клиенту
Кредитные отношения легко становятся питательной почвой для конфликтов. Тем более важно действовать исключительно в рамках заключенного договора и норм закона. Это касается обеих сторон.
В нашем случае кредитор пренебрег правами должника и продал ипотечную недвижимость в обход установленных процедур. В этом кейсе расскажем, как адвокаты Mitrax возобновляли справедливость в суде.
Почему возник конфликт
В 2008 году наш клиент взял кредит в банке. В качестве обеспечения он передал в ипотеку свою квартиру. Впоследствии у клиента возникла задолженность более чем в 500 тыс. грн. В 2013 году суд взыскал с него эту сумму, а судебное решение пошло в исполнительную службу.
В 2020 году задолженность уже составляла 357 тыс. грн. Государственный исполнитель постановил отчислять из заработной платы клиента 20% до погашения всего обязательства. То есть человек продолжал погашать задолженность.
В конце 2021 г. наш клиент получил от банка уведомление об уступке права требования по кредитному договору. Простыми словами его долг «продали» финансовой компании.
Еще один неприятный сюрприз ожидал клиента в июне 2022 года. Случайно выяснилось, что его ипотечная квартира продана. По данным из Госреестра его недвижимостью уже полгода владеет другой человек. Новый кредитор обратил взыскание по ипотеке без ведома клиента.
Что мы сделали для клиента
Прежде чем обратиться к нам, клиент успел проиграть суд первой инстанции. Он пытался признать недействительным договор купли-продажи квартиры, чтобы вернуть свое имущество. Местный суд встал на сторону кредитора.
Тогда клиент обратился к нам. Задачей адвокатов Mitrax было подготовить апелляционную жалобу, не отступая от правовой позиции в первоначальном иске. Так что мы сделали акцент на важных доказательствах и фактах.
- Отмечали, что по Ипотечному договору квартира может быть продана в счет долга только при заключении отдельного договора с собственником жилья. Об этом свидетельствовал отдельный пункт соглашения;
- Напомнили, что по нормам ЗУ «Об ипотеке» ипотекодержатель (кредитор) должен письменно уведомить ипотекодателя (наше клиента) о продаже квартиры за 30 дней до заключения такого соглашения. Вместо этого клиент не получал от кредитора таких сообщений в надлежащей форме;
- К продаже квартиры новый кредитор предъявил требования клиенту о погашении долга более чем в 2 млн грн. Хотя такой размер задолженности ничем не подтвержден.
Все эти доводы мы изложили в апелляционной жалобе и привели соответствующие доказательства из материалов дела. Этим мы усилили позицию клиента и обратили внимание апелляционной инстанции на ошибочность предыдущего судебного решения..
Что решил суд
Суд апелляционной инстанции прислушался к нашим доводам и удовлетворил требования нашего клиента. Договор купли-продажи был признан недействительным, а квартиру истребовали от нового владельца. Так клиент вернул свою недвижимость и защитил свои права.
Дело сопровождала Яна Бабенко, адвокат практики частных клиентов.
