Юрист з нерухомості

Юридичну допомогу у цій сфері можна розділити на декілька великих блоків. Вони залежать від того, яку мету ставить клієнт:

• купівля-продаж житла на етапі котловану – це правова перевірка забудовника та законності будівництва, а також супровід угоди. Фахівці проаналізують, наскільки безпечно та вигідно інвестувати у конкретне житло та співпрацювати з компанією;
• купівля-продаж вторинного житла – юрист по нерухомості забезпечує аналіз документів на квартиру чи будинок, перевірку права власності або повноважень продавця за довіреністю, укладення безпечного договору;
• супровід орендних відносин – формування договору, захист інтересів орендаря або орендодавця, виставлення та обґрунтування претензій чи відповідей на них.

Кожна з цих послуг – багатошарова. Вона містить алгоритм дій: від консультації до кропіткої роботи з реєстрами та документами. Дізнайтеся детальніше про ці процедури.

Супровід купівлі-продажу квартир від забудовника

Юрист по нерухомості в Києві аналізує три важливі аспекти: репутацію забудовника, законність будівництва конкретного ЖК та умови договору. Мета – знайти та оцінити реальні ризики. Що ми перевіряємо у забудовника:

• реєстраційні дані всіх учасників будівництва (забудовника, підрядників, девелопера) – дата заснування, бенефіціари та засновники, статутний капітал, історію реєстраційних дій;
• наявність судових рішень щодо компанії, та їхній зміст;
• борги зі сплати податків або інших платежів;
• репутація забудовника та пов’язаних з ним осіб – на допомогу приходять не тільки дані з реєстрів, але й ЗМІ, спеціалізовані форуми інвесторів тощо.

Вже на цьому етапі хороший адвокат з житлових питань побачить «червоні прапорці» та обґрунтує, чи варто інвестувати у ЖК конкретного забудовника. Не менш важливим етапом є перевірка законності будівництва, що містить такі кроки:

• аналіз дозвільних документів – ліцензій, дозволів на будівництво об’єкта, містобудівних умов та обмежень, технічних умов тощо;
• перевірка статусу земельної ділянки під ЖК – на яких підставах нею користується компанія, чи дозволяється будувати житлові об’єкти на цій землі, чи немає обтяжень щодо ділянки.

Насамкінець варто оцінити умови договору, який пропонує забудовник. Юрист по нерухомості звертає увагу на штрафні санкції для покупця та продавця, строки введення будинку в експлуатацію, характеристики житла, можливість та строк повернення грошей. Щоб побачити об’єктивну картину, ми спираємося не тільки на документи забудовника. Юристи з нерухомості в Києві детально аналізують інформацію з багатьох державних реєстрів: Єдиний реєстр судових рішень, Держреєстр юридичних осіб, Держреєстр речових прав на нерухоме майно, Реєстр будівельної діяльності.

Юридичні послуги з нерухомості в угодах зі вторинним житлом

Це не менш кропітка робота, адже махінацій на вторинному ринку вистачає. Щоб ви могли безпечно купити квартиру від власника та не потрапити на гачок шахраїв, адвокат по нерухомості перевірить:

• чи дійсно власник має намір продати квартиру та розуміє значення своїх дій – в іншому випадку за ст. 225 Цивільного кодексу України вашу домовленість можуть оскаржити та визнати недійсною;
• на якій підставі власник володіє квартирою – по документах та реєстрах;
• яка «юридична» історія житла – чи фігурувало воно у судових спорах;
• чи є борги за комунальні послуги або прописані мешканці.

Ще один важливий нюанс – продаж квартири за довіреністю. Власник майна може знаходитися за кордоном, а від його імені договір підписуватиме представник. Це нормальна практика. Але у цьому випадку юрист з нерухомості має пересвідчитися, що довіреність відповідає вимогам закону та надає посереднику необхідні повноваження.

Допомога адвоката з житлових питань при оренді нерухомості

Коли сторони нехтують договором та домовляються «на словах» – це перший крок, який веде до майбутніх проблем. Але шкодить не тільки відсутність письмових домовленостей. До ризикованих рішень належать шаблонні договори, недеталізовані умови, несправедливі чи нездійсненні положення. Щоб уникнути прикрих конфліктів з орендарем чи орендодавцем, не втратити гроші та майно – довірте оформлення ваших відносин досвідченому юристу з нерухомості в Києві.  Що зробить фахівець:

• підготує дієвий договір оренди, який захистить ваші інтереси;
• допоможе внести зміни до договору в разі потреби;
• підкаже, як безпроблемно вийти з відносин оренди, що втратили свою актуальність.

Крім того, адвокат з нерухомості допоможе швидко та правильно відреагувати на порушення ваших прав іншою стороною: виставити претензію, отримати відшкодування тощо.

Скільки коштують юридичні послуги з нерухомості та чому варто звертатися до Mitrax

Вартість послуг залежить від складності ситуації та мети, яку ви хочете досягти. Якщо мова йде про повний супровід угоди або лише правову перевірку – це вимагає часу та кропіткої праці. Інша справа – разова послуга. Наприклад, консультація юриста з податків щодо нерухомості. У будь-якому випадку все починається зі спілкування із фахівцем, який з’ясує всі деталі вашого запиту та оцінить фронт робіт. Є декілька причин довірити ці питання адвокатам Mitrax:

• поєднання вузькопрофільності та багаторічного досвіду – у компанії працюють фахівці з різних галузей права з практичним досвідом від 5 років;
• постійне підвищення кваліфікації – адвокати по нерухомості Мітракс регулярно беруть участь у форумах, круглих столах та інших профільних заходах, де набувають корисного досвіду та знань;
• прозорість та конфіденційність – працюємо на підставі договору, де фіксуємо наші обов’язки та гарантії для клієнта;
• принцип відповідальності – будуємо свої дії від результату, який хоче досягти клієнт. Це вже дозволило напрацювати десятки успішних кейсів.

Щоб отримати консультацію юриста з земельних питань, та нерухомості в Києві та обговорити можливу співпрацю, залишайте заявку на цьому сайті. Ми швидко вийдемо на зв’язок та відповімо на ваші питання.