Юрист по недвижимости

Юридическую помощь в этой сфере можно разделить на несколько крупных блоков. Они зависят от того, какую цель ставит клиент:

• купля-продажа жилья на этапе котлована – это правовая проверка застройщика и законности строительства, а также сопровождение сделки. Специалисты проанализируют, как безопасно и выгодно инвестировать в конкретное жилье и сотрудничать с компанией;
• купля-продажа вторичного жилья – юрист по недвижимости обеспечивает анализ документов на квартиру или дом, проверку права собственности или полномочий продавца по доверенности, заключение безопасного договора;
• сопровождение арендных отношений – формирование договора, защита интересов арендатора или арендодателя, выставление и обоснование претензий или ответов на них.

Каждая из этих услуг – многослойная. Она содержит алгоритм действий: от консультации до кропотливой работы с реестрами и документами. Узнайте подробнее об этих процедурах.

Сопровождение купли-продажи квартир от застройщика

Юрист по недвижимости в Киеве анализирует три важных аспекта: репутацию застройщика, законность строительства конкретного ЖК и условия договора. Цель – найти и оценить реальные риски. Что мы проверяем у застройщика:

• регистрационные данные всех участников строительства (застройщика, подрядчиков, девелопера) – дата основания, бенефициары и учредители, уставный капитал, история регистрационных действий;
• наличие судебных решений в отношении компании и их содержание;
• долги по уплате налогов или других платежей;
• репутация застройщика и связанных с ним лиц – на помощь приходят не только данные из реестров, но и СМИ, специализированные форумы инвесторов.

Уже на этом этапе хороший адвокат по жилищным вопросам увидит красные флажки и обосновает, стоит ли инвестировать в ЖК конкретного застройщика. Не менее важным этапом является проверка законности строительства, содержащая следующие шаги:

• анализ разрешительных документов – лицензий, разрешений на строительство объекта, градостроительных условий и ограничений, технических условий;
• проверка статуса земельного участка под ЖК – на каких основаниях им пользуется компания, разрешается ли строить жилые объекты на этой земле, нет ли обременений относительно участка.

В заключение следует оценить условия договора, который предлагает застройщик. Юрист по недвижимости обращает внимание на штрафные санкции для покупателя и продавца, сроки ввода дома в эксплуатацию, характеристики жилья, возможность и срок возврата денег. Чтобы увидеть объективную картину, мы опираемся не только на документы застройщика. Юристы по недвижимости в Киеве подробно анализируют информацию из многих государственных реестров: Единый реестр судебных решений, Госреестр юридических лиц, Госреестр прав на недвижимое имущество, Реестр строительной деятельности.

Юридические услуги по недвижимости в сделках со вторичным жильем

Это не менее кропотливая работа, ведь махинаций на вторичном рынке хватает. Чтобы вы могли безопасно купить квартиру от владельца и не попасть на крючок мошенников, адвокат по недвижимости проверит:

• действительно ли владелец намерен продать квартиру и понимает значение своих действий – в противном случае по ст. 225 Гражданского кодекса Украины вашу договоренность могут оспорить и признать недействительной;
• на каком основании владелец владеет квартирой – по документам и реестрам;
• какая «юридическая» история жилья – фигурировало ли оно в судебных спорах;
• есть ли долги за коммунальные услуги или прописанные жильцы.

Еще один важный нюанс – продажа квартиры по доверенности. Владелец имущества может находиться за границей, а от его имени договор будет подписывать представитель. Это обычная практика. Но в этом случае юрист по недвижимости должен убедиться, что доверенность отвечает требованиям закона и предоставляет посреднику необходимые полномочия.

Помощь адвоката по жилым вопросам при аренде недвижимости

Когда стороны пренебрегают договором и договариваются «на словах» – это первый шаг, ведущий к будущим проблемам. Но вредит не только отсутствие письменных договоренностей. К рискованным решениям относятся шаблонные договоры, недетализованные условия, несправедливые или невыполнимые положения. Чтобы избежать досадных конфликтов с арендатором или арендодателем, не потерять деньги и имущество – доверьте оформление ваших отношений опытному юристу по недвижимости в Киеве. Что сделает специалист:

• подготовит действенный договор аренды, который защитит ваши интересы;
• поможет внести изменения в договор в случае необходимости;
• подскажет, как беспроблемно выйти из потерявших свою актуальность отношений аренды.

Кроме того, адвокат по недвижимости поможет быстро и правильно отреагировать на нарушение ваших прав другой стороной: выставить претензию, получить возмещение и т.п.

Сколько стоят юридические услуги по недвижимости и почему стоит обращаться в Mitrax

Стоимость услуг зависит от сложности ситуации и целей, которых вы хотите достичь. Если речь идет о полном сопровождении соглашения или только правовой проверке – это требует времени и кропотливого труда. Другое дело – разовая услуга. Например, консультация юриста по налогам по недвижимости. В любом случае, все начинается с общения со специалистом, который выяснит все детали вашего запроса и оценит фронт работ. Есть несколько причин доверить эти вопросы адвокатам Mitrax:

• сочетание узкопрофильности и многолетнего опыта – в компании работают специалисты разных отраслей права с практическим опытом от 5 лет;
• постоянное повышение квалификации – адвокаты по недвижимости Митракс регулярно участвуют в форумах, круглых столах и других профильных мероприятиях, где приобретают полезный опыт и знания;
• прозрачность и конфиденциальность – работаем на основании договора, где фиксируем наши обязанности и гарантии для клиента;
• принцип ответственности – строим свои действия от результата, которого хочет достичь клиент. Это уже позволило наработать десятки успешных кейсов.

Чтобы получить консультацию от адвоката по земельным вопросам и недвижимости в Киеве и обсудить возможное сотрудничество, оставляйте заявку на этом сайте. Мы быстро выйдем на связь и ответим на ваши вопросы.