Как поделить отремонтированное жилье при разводе

• Когда можно поделить квартиру, являющуюся личной собственностью
• Как доказать свое участие в улучшении жилья
• 3 показательные ситуации по судебной практике

По общему правилу квартира, купленная до брака, не подлежит разделу при разводе. То же касается полученного по наследству или подаренного жилья.

А что если другой супруг укладывался в ремонт? Может ли он претендовать на компенсацию своих расходов? Разбираемся в данной статье.

Когда можно поделить квартиру, являющуюся личной собственностью

В статье 57 Семейного кодекса Украины указан перечень имущества, считающегося личной частной собственностью супруги или супруга. Такое имущество не будет подлежать разделу при разводе. Оно остается за владельцем. 

В частности, к этому перечню относится жилье:

• приобретенное человеком до брака;
• приобретенное из договора дарения или путем наследования;
• купленное за средства, принадлежавшие человеку лично;
• приватизирован в соответствии с ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда».

Моделируем ситуацию. Мужчине дарят квартиру родители. Впоследствии он женится и вместе с женой проживает в этом жилье. Через 10 лет пара разводится. Если экс-супруги будут делить имущество, скорее всего, эта квартира останется за мужем. Но есть одно «но».

Статья 62 Семейного кодекса Украины предусматривает случаи, когда даже личная частная собственность может быть разделена между супругами. В частности, если такое имущество существенно увеличилось в стоимости в результате денежных или трудовых затрат супругов или одного из них.

То есть, если жена вкладывалась в ремонт мужской квартиры, и это существенно улучшило состояние жилья и увеличило его стоимость — она может претендовать на компенсацию своих расходов.

Как это сделать? Подать иск о признании этого жилья объектом совместной собственности. Если суд удовлетворит это требование, квартира будет подлежать разделу. 

Как доказать свое участие в улучшении жилья

В этой категории дел важно подтвердить, что вы действительно вкладывались в ремонт квартиры и ваш вклад привел к увеличению ее стоимости.

Что может служить доказательствами:

• заключение экспертизы, где указана стоимость совершенных улучшений (проведенного ремонта). В таких делах экспертное заключение играет ключевую роль;
• чеки и квитанции на приобретение стройматериалов, сантехники, мебели и т.д. Договоры с подрядчиками по выполнению ремонтных работ;
• доказательства вашего непосредственного участия в ремонтах — свидетельские показания, фото- или видеоматериалы  

Отсюда следует часто запоздалая, но юридически правильная рекомендация: фиксировать все свои вложения документально.

Относительно проведения экспертизы есть интересный опыт. В одном из дел мы не получали заключение эксперта относительно определения стоимости ремонтных работ.

В этих материалах было ясно видно: что изменилось в квартире и насколько улучшилось ее состояние. Поэтому жилье было признано совместной собственностью и подлежало разделу.  

3 показательные ситуации по судебной практике

Актуальная судебная практика по подобным делам помогает оценить перспективы вашей ситуации. Вы ведь можете «примерить» сценарий на себя, понять возможные риски и подготовиться.

В деле № 495/11680/18 (постановление Верховного суда от 20 декабря 2023 года) женщина просила признать дом, приобретенный супругом, совместной совместной собственностью супругов. Пара ведь провела значительные ремонтно-строительные работы в этом жилье.

Женщина предоставила заключение строительно-оценочной экспертизы. В заключении эксперт отмечал, что стоимость дома в результате ремонта увеличилась на 600 тысяч гривен. Суд признал это улучшение существенным. Поэтому дом был признан общей совместной собственностью супругов и подлежал разделу.

Однако по делу № 664/2660/18 (постановление Верховного суда от 13 февраля 2023 г.) результат был противоположным. Хотя обстоятельства схожи.

Жена также ссылалась на улучшение дома по причине ремонта и просила признать его общей совместной собственностью. Но мужчина настаивал, что перестроил это жилье еще до женитьбы.

Эксперты не смогли однозначно установить, когда проводились ремонтные работы: до заключения брака или после. Женщине не удалось опровергнуть доводы мужчины. Суд отказал в признании дома общей совместной собственностью.

Интересный вывод содержится в деле № 405/9138/19 (постановление Верховного суда от 21 февраля 2024 г.). Супруг пытался признать дом жены общей совместной собственностью и ссылался на проведенные улучшения.

Однако суд решил: истец не доказал, что его взнос был достаточно значительным. Также, по мнению суда, сам факт нахождения в браке на момент проведения ремонта не является основанием для признания жилья общей совместной собственностью супругов.

С последним выводом согласиться несколько сложно. Ведь в браке должна действовать презумпция общности имущества. В том числе средств, израсходованных на ремонт. Но такова позиция Верховного Суда, и ее следует учитывать.

Если у вас есть вопросы по разделу имущества, нужна консультация или помощь адвоката, свяжитесь с нами по контактам на этом сайте.