Як співвласнику продати свою частку квартири або будинку

• Як продати квартиру, якщо є декілька власників
• Спільна сумісна власність на квартиру – як вона впливає на продаж
• Як продати частину квартири або будинку у спільній частковій власності

Житло, яким володіють кілька господарів, часто нагадує валізу без ручки. Користуватися незручно, а продати непросто. Менше з тим, ніхто не забороняє співвласнику квартири або будинку вільно розпоряджатися своєю часткою у майні. Звісно, за умови дотримання закону.

У цій статті поговоримо про те, як правильно продати свою частку у житловій нерухомості. 

Як продати квартиру, якщо є декілька власників

Одразу зазначимо: продати житло на кілька господарів можливо лише за їхньою згодою. Кожен із власників має висловитися за продаж квартири. І надати нотаріусу письмову згоду на проведення угоди.

Якщо хоча б один зі співвласників не погодиться розлучитися зі своєю часткою, квартиру продати не вийде. Тоді доведеться йти одним із двох шляхів: намагатися викупити частку «незгодного» або продавати лише свою частину у праві власності на житло.    

Спільна сумісна власність на квартиру – як вона впливає на продаж

Спільне право власності існує у двох формах: сумісній та частковій. Перший варіант найчастіше існує щодо спільного майна подружжя. 

Спільна сумісна власність не передбачає виділення часток власників. Тому продати свою частину житла, яке перебуває  у спільній сумісній власності, не вийде. Розпоряджатися таким майном можна лише зі згоди інших господарів. 

Як продати частину нерухомості у спільній сумісній власності? Якщо досягти згоди з іншими співвласниками не вдалося, варто виділити частки у цьому майні. Це можна зробити двома шляхами:

• укласти письмовий договір виділення часток у майні та завірити його в нотаріуса. Проте самостійно визначити частки у квартирі складно. Для цього доведеться звертатися до БТІ;
  
• звернутися з позовом до суду про виділ частки у спільній власності. Варто знати, що поділити квартиру на конкретні рівні частки в натурі майже неможливо. Адже неможливо виділити кожному власнику окремі приміщення та окремий вхід у житло. Це питання можна вирішити шляхом проведення експертизи.

В результаті поділу квартири ви отримаєте частку у праві власності на неї. І саме цю частку ви зможете продати. 

Як продати частину квартири або будинку у спільній частковій власності

Якщо ви офіційно володієте часткою у праві власності на житло, ви маєте право розпоряджатися нею на власний розсуд. Проте варто враховувати вимоги статті 362 Цивільного кодексу України (ЦКУ).   

Ця норма говорить: співвласники мають переважне право на купівлю частки у спільній частковій власності за ціною продажу та на інших рівних умовах, окрім продажу на публічних торгах.

Тож як продати свою частину будинку або квартири? Алгоритм дій наступний:

• продавець повідомляє співвласників про намір продати свою частку. Інформує про бажані строки угоди та ціну продажу. Бажано надіслати це повідомлення у письмовій формі. Інколи це може зробити нотаріус, що посвідчуватиме операцію купівлі-продажу;
• протягом 1 місяця з дати повідомлення інші власники мають надати свою відповідь. Відсутність відповіді рахується як відмова від купівлі частки. Та все ж бажано зафіксувати факт відмови письмово.
• якщо купити вашу частку зголосилися одразу декілька власників – ви можете обрати покупця на власний розсуд;
• якщо ніхто не виявив бажання придбати ваше майно, ви маєте право продати його будь-кому.

Чи можна продати частину квартири або будинку, не пропонуючи її іншим співвласникам? Теоретично так. Але перші проблеми можуть виникнути вже на етапі посвідчення угоди. Скоріш за все, нотаріус відмовиться брати участь в цій операції. 

Також у разі порушення переважного права купівлі співвласник може звернутися до суду та вимагати переведення на себе прав та обов’язків покупця. 

Якщо ви хочете продати частину у житлі юридично правильно та без жодних ризиків – зверніться до досвідченого адвоката з нерухомості. Він запропонує оптимальне рішення для вашої ситуації та допоможе провести угоду безпечно та вигідно.