Оформление наследства на земельный участок является важной юридической процедурой, требующей требований и подхода. В связи со смертью собственника земельного участка возникает необходимость передачи права собственности на этот объект наследникам. Оформление наследства на земельный участок регулируется действующим законодательством и включает ряд обязательных этапов и формальностей.
В этом контексте тщательное изучение законодательства, консультации с юристами и правильное выполнение всех этапов процедуры станут залогом успешного и юридического оформления наследства на земельный участок. В этой статье мы рассмотрим основные этапы этого процесса и дадим рекомендации по каждому из них.
В соответствии с гражданским законодательством право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения.
Наследник, намеревающийся принять наследство, но на момент открытия наследства не проживает постоянно вместе с наследником, должен подать заявление о принятии наследства к нотариусу или, в случае сельских населенных пунктов, к уполномоченному на эту должность лицу ответственного органа местного самоуправления.
Лицо, достигшее 14 лет, имеет право подать заявление о принятии наследства без согласия своих родителей или попечителя. Заявление о принятии наследства от имени малолетнего, недееспособного лица подают его родители (усыновители), опекун.
Также лицо наделено правом отзыва заявления о принятии наследства в течение срока, установленного для принятия наследства.
Сроки
Согласно ст. 1270 Гражданского кодекса Украины (далее – «ГК Украины»), для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, начинающийся со времени открытия наследства.
Если возникновение у лица права на наследование зависит от непринятия наследства или отказа от его принятия другими наследниками, срок для принятия им наследства устанавливается в три месяца с момента неприятия другими наследниками наследства или отказа от его принятия. Если оставшийся срок меньше трех месяцев, он длится до трех месяцев.
Кроме того, гражданское законодательство предусматривает возможность так называемого второго шанса для тех, кто пропустил указанные сроки. По соответствующему иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи им заявления о принятии наследства.
Обратите внимание, что само по себе обращение в суд с целью продления срока принятия наследства не гарантирует вам положительного решения. Причины пропуска должны быть признаны уважительными. Поскольку законом не предусмотрены конкретные примеры уважительных причин, то они подлежат оценке судом в каждом конкретном случае.
Как свидетельствует судебная практика, к уважительным причинам пропуска срока для принятия наследства должны относиться причины, связанные с объективными, непреодолимыми, существенными трудностями для наследника подачи заявления о принятии наследства.
Уважительными причинами пропуска срока признаются, в частности:
- длительная болезнь наследников;
- большое расстояние между местом постоянного проживания наследников и местонахождением наследственного имущества;
- сложные условия труда, которые, в частности, связаны с длительными командировками, в том числе зарубежными;
- пребывание наследников на срочной службе в составе Вооруженных сил Украины;
- неосведомленность наследников о наличии завещания и т.д.
Не признаются уважительными следующие причины пропуска срока для подачи заявления о принятии наследства, как:
- юридическая неосведомленность истца о сроке и порядке принятия наследства,
- неосведомленность лица о наличии наследственного имущества,
- преклонный возраст,
- нетрудоспособность,
- установление судом факта, имеющего юридическое значение для принятия наследства (например, установление факта проживания одной семьей),
- неопределенность между наследниками кто будет принимать наследство,
- отсутствие средств для проезда к месту открытия наследства,
- неблагоприятные погодные условия.
Пребывание за пределами страны не является уважительными причинами пропуска срока для подачи истцом заявления о принятии наследства, которые сделали невозможным или иным образом помешали ему своевременно совершить такое действие.
Оформление прав на наследственное имущество, а именно – выдача наследникам свидетельств о праве на наследство, производится по истечении указанного срока для принятия наследства.
Место обращения
Наследственное дело заводится нотариусом по месту открытия наследства на основании поданного (или поступившего по почте) первого заявления (сообщения, телеграммы), свидетельствующего о волеизъявлении относительно наследственного имущества, в частности, о принятии наследства; об отказе от принятия наследства и т.д.
В ситуации военного положения наследники не всегда могут лично посетить нотариуса и подать заявление о принятии наследства. Законодательство предусматривает альтернативу для таких случаев, позволяя посылать заявление по почте. В этом случае подпись заявителя на документе о принятии наследства должна быть нотариально удостоверена. В случае, если заявитель находится за границей, он может засвидетельствовать свою подпись в консульском учреждении Украины в стране своего пребывания или обратиться к иностранному нотариусу для этого. При удостоверении подписи иностранным нотариусом может потребоваться дополнительная легализация заявления и его перевод на украинский язык.
После надлежащего изготовления заявление отправляется украинскому нотариусу по почте. Эти методы подачи заявления применяются как в мирное время, так и во время правового режима военного положения.
Необходимые документы
Для оформления права собственности на земельный участок в порядке наследования необходимо подать государственному или частному нотариусу заявление о принятии наследства. Такое заявление подается наследником лично.
К заявлению необходимо добавить следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность наследника (паспорт, идентификационный номер);
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие родственную связь наследника с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке);
- оригиналы документов, подтверждающих право собственности наследодателя на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок):
- справку о нормативной денежной оценке земельного участка и выписке из Государственного земельного кадастра на земельный участок, которые выдаются отделами Госгеокадастра.
Если наследник постоянно проживал с наследодателем на момент открытия наследства, заявление не требуется. Он считается принятым наследство, если в течение установленного срока не заявил об отказе от него.
Проблемы, которые могут возникнуть
В Государственном земельном кадастре отсутствуют сведения о земельном участке
Необходимо помнить, что выдача свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусом производится также при условии получения выписки из Государственного земельного кадастра, в том числе путем непосредственного доступа к нему.
Государственная регистрация прав на земельный участок проводится исключительно при наличии в Государственном земельном кадастре сведений о зарегистрированном земельном участке, а относительно вновь созданного объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, — исключительно при наличии в Единой государственной электронной системе в сфере строительства сведений о таком (ч. 4 ст. 18 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»). Нотариус не сможет зарегистрировать право собственности по наследнику, если будут отсутствовать сведения о земельном участке в Государственном земельном кадастре.
В этой ситуации возможны следующие варианты:
— земельные участки, право собственности (пользования), на которые возникло до 2004 года, считаются сформированными независимо от присвоения им кадастрового номера;
— в случае если кадастровые номера земельных участков были определены, но не присвоены до 1 января 2013, такие кадастровые номера считаются присвоенными, а земельные участки — зарегистрированными в Государственном земельном кадастре с момента письменного обращения заказчика документации по землеустройству, в случае если такая документация землеустройство было утверждено до 1 января 2013 года в порядке, установленном законом;
— в случае если сведения об указанных земельных участках не внесены в Государственный реестр земель, их государственная регистрация осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) или комплексного плана пространственного развития территории территориального общества, генерального плана населенного пункта, детального плана территории по заявлению их владельцев (пользователей земельного участка государственной или коммунальной собственности) или лица, подавшего заявление о признании наследства отумершим, или другими лицами, определенными в Законе.
После внесения сведений о участке в ГЗК, выписка об этом подается нотариусу, который будет выдавать свидетельство о праве собственности на наследство.
У наследника отсутствуют документы на наследственное имущество
Нотариус выдает свидетельство о праве собственности на наследство при наличии правоустанавливающих документов на такое имущество, то есть документов, удостоверяющих право собственности умершего.
Если же такие документы у наследников отсутствуют, придется обращаться в суд. Эта процедура предусматривает первоначально получение отказа от нотариуса в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство, что является основанием обращения в суд. После получения решения суда наследники обращаются снова к нотариусу и получают свидетельство.
Налогообложение земельного участка
Что касается налогообложения наследства в виде недвижимого имущества, к которому относятся земельный участок, то в этом аспекте следует учитывать степень родства наследника с наследодателем, от которого зависит ставка налога.
Согласно положениям Налогового кодекса Украины, если земельный участок переходит к наследнику первого (родители, муж или жена, дети такой, в том числе усыновленные) и второго (родные братья и сестры, ее баба и дед со стороны матери и со стороны отца, внуки ) степени родства она облагается налогом по нулевой ставке налога на доходы физических лиц. Наследование земельного участка другими наследниками облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 5%; 18% – если наследуется наследником от наследодателя-нерезидента, наследуется наследником-нерезидентом от наследодателя-резидента.
Размер налогообложения рассчитывается из стоимости объекта наследования согласно проведенной оценке ее стоимости. Такие наследники обязаны, включив сумму полученных доходов в виде недвижимого имущества (земельного участка) в общий годовой налогооблагаемый доход, подать налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах до 1 мая года следующего за тем, в котором она получена.
Оформление наследства – это ответственный и сложный юридический процесс, требующий должного внимания к деталям и знанию действующего законодательства. Профессиональное юридическое сопровождение может значительно облегчить процесс оформления наследия и защитить интересы наследников.
(5 оценок, среднее 4,80 из 5)
Загрузка... 
Бизнес 
