«Я тебе – дом, ты мне – уход». В двух словах именно так выглядят отношения по пожизненному содержанию.
Но безопасно ли передавать кому-то свою собственность в надежде на достойный уход? Выгодно ли вместе с имуществом брать на себя обязанности по содержанию другого человека? Как защитить свои интересы обеим сторонам?
В этой статье проанализируем сущность договора пожизненного содержания, его риски и отличия от схожих сделок.
Механизм договора пожизненного содержания: как это работает
В этих отношениях всегда есть две стороны:
- отчуждатель — тот, кто нуждается в уходе и готов «отписать» свое имущество ухажеру. Отчуждающим может быть человек всех возрастов и состояния здоровья. Иногда отчуждатели заключают договор не для себя, а в пользу третьего лица – передают свое имущество, а уход получает другой человек;
- приобретатель – человек или организация, которая берет на себя функцию пожизненного содержания. Если речь идет о приобретателе-физлице, то им могут стать только совершеннолетние и полностью дееспособные люди.
В сделке могут участвовать сразу несколько приобретателей и отчуждателей. Примером является договор пожизненного содержания родителей и детей. Так отчуждающими являются супруги, а приобретателями — их дочери или сыновья. В таком случае дети несут солидарные обязанности по уходу за родителями.
Механизм этих отношений прост. Отчуждатель передает приобретателю определенное имущество, а приобретатель ухаживает и/или удерживает отчуждателя до конца его жизни.
Чаще всего в обмен по уходу передается жилая недвижимость: дом или квартира. Однако закон позволяет отчуждать любое неподвижное и подвижное имущество, которое имеет весомую ценность. Об этом аспекте стороны договариваются самостоятельно.
Когда приобретатель становится собственником имущества по договору пожизненного содержания?
Следует понимать: как только стороны заключат сделку, приобретатель станет собственником имущества. Он сможет законно переоформить его на себя и использовать по своему усмотрению.
Однако свободно распоряжаться собственностью не получится. До смерти отчуждателя он не сможет продать, обменять, подарить, заставить или каким-либо другим способом отчуждать имущество. Это своеобразный рычаг влияния и гарантия того, что приобретатель выполнит свои обязательства.
Если по договору передается жилая недвижимость, в документе можно зафиксировать право бывшего владельца и дальше проживать в этом жилье.
Ситуация для примера: старушка нуждается в уходе и готова передать свою единственную квартиру в обмен на содержание. Однако выселяться из единственного жилья ей некуда. Тогда в договоре пожизненного ухода можно предусмотреть право бабушки жить в квартире до конца жизни. Необходимо обязательно определить, в какой именно части квартиры она может проживать.
Другая ситуация: отчуждающими становятся супруги, которые владеют квартирой на праве общей совместной собственности и передают ее приобретателю в обмен на уход. Что будет с имуществом в случае смерти одного из отчуждателей? В этом случае для приобретателя ничего не меняется. Он не сможет распоряжаться квартирой до смерти второго супруга.
Условия договора пожизненного содержания: что следует предусмотреть
Прежде всего следует определить, в чем будет состоять уход и содержание. Стороны договариваются об этом по своему усмотрению. Эту часть сделки следует ясно и подробно прописать, ведь от этого будет зависеть качество ее выполнения.
Какие виды содержания и ухода можно предусмотреть:
- медицинское обслуживание – лекарства, процедуры, медицинские услуги, которые должен обеспечить приобретатель, их регулярность, приблизительная стоимость и другие важные детали;
- питание — количество приемов пищи в сутки, калорийность, наличие конкретных продуктов;
- бытовые услуги — уборка, стирка, другая домашняя помощь;
- денежное довольствие — сумма, очередность платежей и т.п.;
- любые другие виды ухода, которые приемлемы обеими сторонами.
Что будет, если прописать эти условия не слишком подробно? Представим, что приобретатель не слишком добросовестно занимается отчуждателем. Последний обращается в суд, чтобы добиться надлежащего выполнения обязанностей другой стороны.
В таком случае спор будет разрешаться на основе «разумности и справедливости». Но это оценочные понятия, означающие для каждого что-то свое. В таких условиях получить желаемый результат крайне сложно.
Поэтому советуем заключать договор пожизненного ухода вместе с опытным юристом. Он поможет правильно сформулировать условия, чтобы ваши интересы были надежно защищены.
Риски: можно ли обжаловать договор пожизненного содержания
Стороны заключили соглашение, четко прописали в нем все условия, и время все было хорошо. Вдруг приобретателю или отчуждателю «захотелось» выйти из этих отношений или стало невыгодно выполнять договоренности. Что делать?
Закон дает возможность расторгнуть договор в судебном порядке по требованию отчуждателя или приобретателя.
Если приобретатель недобросовестно исполняет свои обязанности, отчуждатель может просить суд расторгнуть сделку и вернуть ему имущество. В этом случае приобретатель рискует остаться ни с чем. Ему не компенсируют даже те расходы, которые он понес при исполнении обязанностей.
Иногда разрыв отношений требует сам приобретатель. Это бывает в случае, если он не может выполнять договор и содержать отчуждателя по объективным причинам.
К примеру, его материальное положение существенно ухудшилось, и исчезла возможность обеспечивать уход за другим человеком. Тогда суд может прекратить договор пожизненного содержания, оставив право собственности приобретателя часть имущества. Размер этой части зависит от того, как долго приобретатель совершал сделку.
Отчуждатель не принимает исполнение договора: как быть?
На практике случаются ситуации, когда приобретатель стремится предоставить соответствующий уход, а отчуждатель его не принимает. К примеру, отказывается от питания или выбрасывает лекарства. Или даже сменяет место жительства, не уведомив приобретателя.
В таком случае приобретатель объективно не может выполнить свои обязанности, а отчуждатель может обратиться в суд и потребовать расторжения соглашения.
Если дело дошло до суда, приобретателю следует предоставить доказательства надлежащего выполнения своих обязанностей. Это могут быть чеки за покупку лекарств или продуктов, квитанции по оплате коммунальных услуг, фото- или видеоматериалы, свидетельские показания.
Кроме того, приобретатель может обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств. Ведь требования отчуждателя изменились, а договориться с ним не удается. Дополнительно приобретатель может просить суд компенсировать ему потери, которые он понес при исполнении соглашения.
Чтобы обезопасить себя от такой ситуации в будущем, в договоре пожизненного ухода следует предусмотреть место выполнения соглашения — конкретный адрес, по которому будет находиться отчуждатель. Также не лишним будет прописать обязанность отчуждателя сообщать приобретателю об изменении места жительства.
Приобретатель упустил возможность предоставлять уход: обязательно ли расторгать договор?
Если у приобретателя возникли трудности с исполнением договора пожизненного ухода, не нужно сразу расторгать сделку. На этот случай закон предусматривает замену «смотрителя». Им может стать любой член семьи приобретателя или другое лицо. Однако отчуждатель должен дать свое согласие на такую замену. В противном случае сделку придется прекратить, а имущество вернуть бывшему владельцу.
Отличия договора пожизненного воздержания от схожих сделок
Иногда вместо заключения соглашения о пожизненном уходе люди пытаются обойтись завещанием или договором дарения. Реже – наследственным договором. Мол, ты за мной ухаживай, а я сделаю тебя своим наследником или подарю квартиру. Почему не стоит так поступать?
Между завещанием, наследственным договором, дарением и соглашением о пожизненном содержании есть существенные отличия.
Завещание. Во-первых, наследственное имущество остается в собственности ответчика до его смерти. Даже если вы были внесены в завещание, вы не получаете никаких прав на имущество до момента открытия наследства.
Во-вторых, завещатель имеет право изменить завещание и «вычеркнуть» вас из круга наследников в любой момент. Смотритель может добросовестно выполнять свои обязанности, потратиться на содержание, а в результате остаться без обещанного имущества.
Кроме того, если у завещателя есть родственники, имеющие право на обязательную долю по наследству, вам придется решать еще и этот вопрос.
Наследственный договор. По своей природе это соглашение похоже на договор пожизненного ухода. Владелец имущества возлагает на наследника определенные обязанности, а последний получит наследство за их добросовестное исполнение. То есть право собственности у смотрителя возникнет только после смерти отчуждателя. Риски почти те же, что и при наличии завещания.
Договор дарения. Смысл дарения в его безвозмездности. По закону даритель не имеет права требовать от одаряемого определенных действий или услуг в свою пользу.
Однако он может обязать последнего что-либо сделать в пользу третьего лица. Например, женщина дарит квартиру своей подруге при условии, что та будет ухаживать за ее мамой. Такую обязанность можно закрепить в договоре дарения. Если новая собственница не выполнит свои обязательства, можно расторгнуть соглашение в суде и потребовать возвращения подарка.
Если вы планируете заключать договор пожизненного содержания или любое другое соглашение, следует проконсультироваться с юристом. Он поможет корректно сформулировать условия и предусмотреть необходимые механизмы защиты ваших прав.
(5 оценок, среднее 4,80 из 5)
Загрузка... 
Бизнес 
