Як при розлученні поділити іпотечну квартиру: поради юриста

• Розлучення з іпотечною квартирою: «чому я маю платити?»
• 3 варіанти поділу іпотечного житла при розлученні
• Поділ квартири в іпотеку при розлученні: навіщо потрібен адвокат

Розірвання шлюбу часто запускає процес під назвою “розділити все”. У тому числі спільні борги. Тому поділ іпотеки при розлученні багатьом здається проблемою. Але ця ситуація не є унікальною. Досвідчені сімейні юристи вже напрацювали ефективні рішення. Розкриємо їх докладніше у цій статті. 

Розлучення з іпотечною квартирою: «чому я маю платити?»

У багатьох виникає питання: якщо договір укладав колишній партнер, то чому я маю вносити платежі? Відповідь у ст. 65 Сімейного кодексу України.

Якщо один з подружжя підписав договір у сімейних інтересах, і сім’я використовувала це майно, то правочин створює зобов’язання і для другого.

Наприклад, чоловік бере іпотеку. І проживає у цьому житлі з дружиною та дітьми. Тоді кредит поширюється і дружину. У разі розлучення на них очікує поділ іпотечної квартири та заборгованості перед банком.

Тому якщо ви розлучаєтеся при непогашеній іпотеці, доведеться вирішити таке:

• хто і як виплачуватиме кредит далі;
• кому дістанеться нерухомість і як нею розпоряджатися;
• як ділити іпотечну квартиру – самостійно чи в суді.

План дій краще складати із сімейним адвокатом. Він допоможе не наробити помилок, які зашкодять вашим інтересам. Фахівець врахує вашу ситуацію та запропонує надійні рішення.

3 варіанти поділу іпотечного житла при розлученні

Пара має вибір: домовитися мирно чи піти до суду. Якщо ви налаштовані конструктивно, можна укласти договір про поділ майна. Там ви пропишете схему виплати кредиту.

Як можна поділити іпотечну квартиру під час розлучення? У нашій практиці є 3 популярні варіанти.

• Сплачену частину квартири ділимо навпіл. Далі сплачує той, хто укладав договір. Частина квартири, яку він виплатить після розлучення, залишається йому.  

Наприклад, пара у шлюбі виплатила 50% квартири. Як виглядатиме розділ іпотеки після розлучення? Половина виплаченого (25%) йде чоловікові, інші 25% – дружині. Далі дружина оплачує 50%, що залишилися. І в неї залишається 75% у праві власності на квартиру. 

• Квартира дістається одному чоловікові. Він доплачує іпотеку. І також компенсує колишньому чоловікові чи дружині половину тієї частини, яку вони сплатили у шлюбі.
• Право власності на житло і кредит, що залишився, діляться 50/50 між подружжям. Але такий поділ іпотечної квартири при розлученні – рідкість. Власники не зможуть вільно розпоряджатися та користуватися спільним житлом. Незабаром їм доведеться домовлятися заново.

Як ділити при розлученні іпотечну квартиру, якщо ці варіанти не підходять? Пара може запропонувати свою схему та зафіксувати її в договорі. Але ваші пропозиції доведеться погоджувати із банком.

Поділ квартири в іпотеку при розлученні: навіщо потрібен адвокат

Сімейний адвокат допоможе правильно прописати умови договору про розподіл майна. Він сформулює домовленості так, щоб у майбутньому у вас точно не виникло проблем.

Якщо ви збираєтеся розділити іпотеку після розлучення в суді, адвокат відштовхується від ваших побажань. Фахівець допоможе:

• домогтися компенсації за виплачену частину кредиту;
• або залишити житло за вами.

Що робити з іпотечною квартирою під час розлучення? Отримайте розбір вашої ситуації та готові рішення на юридичну консультацію. Залишіть заявку на дзвінок або скористайтеся контактами на цьому сайті.