Расторжение брака часто запускает процесс под названием «разделить всё». В том числе и общие долги. Поэтому разделение ипотеки при разводе многим кажется проблемой. Но эта ситуация не уникальна. Опытные семейные юристы уже наработали эффективные решения. Раскроем их подробнее в этой статье.
Развод с ипотечной квартирой: «почему я должен платить?»
У многих возникает вопрос: если договор заключал бывший партнёр, то почему я должен вносить платежи? Ответ кроется в ст. 65 Семейного кодекса Украины.
Если один супруг подписал договор в семейных интересах и семья использовала это имущество, то сделка создаёт обязательства и для второго супруга.
К примеру, муж берёт ипотеку. И проживает в этом жилье с женой и детьми. Тогда кредит распространяется и на супругу. В случае развода их ожидает раздел ипотечной квартиры и задолженности перед банком.
Поэтому если вы разводитесь при непогашенной ипотеке, придётся решить следующее:
- кто и как будет выплачивать кредит дальше;
- кому достанется недвижимость и как ею распоряжаться;
- как делить ипотечную квартиру – самостоятельно или в суде.
План действий лучше составлять с семейным адвокатом. Он поможет не наделать ошибок, которые навредят вашим интересам. Специалист учтёт вашу ситуацию и предложит надёжные решения.
3 варианта раздела ипотечного жилья при разводе
У пары есть выбор: договориться мирно или пойти в суд. Если вы настроены конструктивно, то можно заключить договор о разделения имущества. Там же вы пропишете схему выплаты кредита.
Как можно делить ипотечную квартиру при разводе? В нашей практике есть 3 популярных варианта.
- Выплаченную часть квартиры делим пополам. Дальше платит тот, кто заключал договор. Часть квартиры, которую он выплатит после развода, остаётся ему.
Например, пара в браке выплатила 50 % квартиры. Как будет выглядеть раздел ипотеки после развода? Половина выплаченного (25 %) уходит мужу, а другие 25 % – жене. Далее супруга оплачивает оставшиеся 50 %. И у неё остаётся 75 % в праве собственности на квартиру.
- Квартира достаётся одному супругу. Он доплачивает ипотеку. И также компенсирует бывшему мужу или жене половину той части, которую они оплатили в браке.
- Право собственности на жильё и оставшийся кредит делятся 50/50 между супругами. Но такое деление ипотечной квартиры при разводе – редкость. Владельцы не смогут свободно распоряжаться и пользоваться общим жильём. Вскоре им придётся договариваться заново.
Как делить при разводе ипотечную квартиру, если эти варианты не подходят? Пара может предложить свою схему и зафиксировать её в договоре. Но, скорее всего, ваши предложения придётся согласовывать с банком.
Раздел квартиры в ипотеку при разводе: зачем нужен адвокат
Семейный адвокат поможет правильно прописать условия договора о разделе имущества. Он сформулирует договорённости так, чтобы в будущем у вас точно не возникло проблем.
Если вы собираетесь разделить ипотеку после развода в суде, то адвокат отталкивается от ваших пожеланий. Специалист поможет:
- добиться компенсации за выплаченную часть кредита;
- или оставить жильё за вами.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе? Получите разбор вашей ситуации и готовые решения на юридической консультации. Оставьте заявку на звонок или воспользуйтесь контактами на этом сайте.
(5 оценок, среднее 4,80 из 5)
Загрузка... 
Бизнес 
