Рынок земли 2025: стоимость, спрос, нюансы продаж

• Кто и зачем покупает землю в Украине
• Что происходит с рынком земли 2025
• Сколько стоит земля с/х назначения 2025
• Как проходит процедура продажи земли

В 2020 году Верховная Рада Украины разрешила продажу земель сельскохозяйственного назначения. Почти 20-летний мораторий был упразднен.

Земельную реформу ознаменовало принятие Закона Украины №552-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об условиях обращения земель сельскохозяйственного назначения» от 31 марта 2020 года.

В этой статье проанализируем, что происходит с рынком земли в 2025 году и как подготовиться к продаже участка

Кто и зачем покупает землю в Украине

Актуальное законодательство Украины все еще запрещает продажу земли иностранцам. Поэтому, по оценкам Украинского клуба аграрного бизнеса, доля иностранного капитала на рынке земли остается нулевой.

Кто же тогда покупает с/х участки?

Основными покупателями являются украинские агропроизводители. Это фермеры или аграрные компании, стремящиеся укрепить свой земельный банк. Эта категория покупает землю для обработки и подходит к инвестированию очень взвешенно.

Большинство сделок проходят в пределах одного района или общины. Например, арендатор выкупает землю у пайщика или соседние хозяйства покупают дополнительные гектары.

Другая группа покупателей – граждане Украины, работающие за границей. По словам нотариусов, стороной соглашения часто украинец, который зарабатывает в Польше или Чехии, и хочет инвестировать деньги в землю «на будущее». Такой интерес — индикатор доверия к земельному рынку, несмотря на все трудности.

Но готовы ли украинцы продавать землю?

В марте 2025 года Агрополитический центр провел опрос и выяснил: 60% владельцев паев не собираются продавать землю в ближайшие годы. Часто такие участки – наследственная собственность. Люди воспринимают ее содержание как безопасное сохранение актива.

Что происходит с рынком земли 2025

Актуальная информация про рынок земли есть в свободном доступе. На этом веб-ресурсе можно увидеть: сколько участков продано, за какую цену и другие нюансы. 

Какова общая тенденция? Весной 2022 года рынок остановился из-за закрытия реестров. Однако уже с лета того же года соглашения возобновились. С 2024 г. цены на земли начали расти.

В 2025 году цены на с/х землю не просто продолжили рост – они продемонстрировали поразительную неравномерность по регионам. Средняя стоимость колеблется от 34562 до 358305 грн/га. Разница между самой дешевой и дорогой землей больше, чем в десять раз!

По данным Опендатабот самый дешевый участок продавался в марте 2025 — 54 632 грн/га. В апреле стоимость достигла отметки 86 655 грн/га. В мае 2025 года средняя стоимость составила 59051 грн/га.

Эксперты расценивают такую ​​динамику как временную. Это влияние сезонных колебаний и изменения спроса.

И действительно, с начала года рынок показывает нестабильность.

• Январь-март. Сравнительно низкий спрос. Цены держались в пределах 50-55 тыс. грн/га.
• Апрель. Аномальный скачок до 86 655 грн/га. Эксперты связывают с высокой активностью компаний, получивших право на покупку земли.
• Май. Коррекция цены до 59 051 грн/га из-за уменьшения количества сделок и стабилизации рынка.

Также интересно исследовать уровень цен по конкретным регионам. Это прямо отражает уровень безопасности, инвестиционную привлекательность и локальную аграрную активность.

Сколько стоит земля с/х назначения 2025

Наивысшая средняя цена зафиксирована в Днепропетровской области. Это 358-305 грн за гектар. Такую позицию область занимает уже 2 года. Этому способствует: 

• высокая аграрная интенсивность;
• плодородные земли;
• значительное количество покупателей из промышленных и аграрных холдингов;
• логистическая выгодность местности.

Второе место — Ивано-Франковская область со средней ценой 172  336 грн/га. Далее идут: 

• Тернопольщина 162 417 грн; 
• Львовщина 104  046 грн.

В западных регионах высокую цену частично объясняют меньшим размером паев и относительной безопасностью, что повышает интерес инвесторов.

Дешевую землю можно приобрести в Николаевской области. Только 34  562 грн за гектар. Низкую стоимость обуславливают риск войны, угрозы побережья и минимальной рыночной активностью.

Также сравнительно низкие цены в Запорожской (35  440 грн), Одесской (38  672 грн) и Херсонской (39  040 грн) областях. Это регионы, которые остаются на линии прямого воздействия столкновения.

Какие выводы? Запад и центр – это стабильный рост. Юг и восток – сдержанные цены, но потенциально выгодные инвестиции в долгосрочной перспективе.

Как проходит процедура продажи земли

Продавец должен подготовиться к сделке. Прежде всего, необходимо проверить наличие всех документов на землю.

Земельный участок должен иметь сформированные границы и кадастровый номер. Если кадастровый номер отсутствует, обратитесь к разработчику документации по землеустройству.

Специалист должен изготовить техническую документацию по установлению или восстановлению границ участка в натуре и зарегистрировать ее в Госземкадастре. При регистрации участка будет присвоен кадастровый номер.

Также проверьте документы, подтверждающие право собственности на землю: выписку из Госреестра вещных прав, государственный акт или свидетельство о праве собственности.

Подготовка других документов и проверка участка возлагаются на нотариуса. Поэтому нужно выбрать, кто будет сопровождать сделку купли-продажи. 

Что делает нотариус:

• проверяет ли земля предметом спора в суде;
• исследует или нет на участке арестов или запрета отчуждения;
• может предложить типичный текст сделки купли-продажи. Но по поводу договора следует консультироваться с юристом. 

Учтите также существование преимущественного права на приобретение участка. Его имеет недропользователь, получивший разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения.

Что это значит? Сначала вы должны предложить купить землю недропользователю и арендатору. Если они отказываются или не отвечают, вы можете продать землю другим лицам.

Не забывайте, что при продаже земли вы должны оплатить обязательные налоги и сборы. Речь идет о госпошлине, налоге на доходы физлиц и военном сборе.  

Финишная прямая — подписание договора, передача денег и регистрация данных нового владельца в Госреестре прав на недвижимое имущество.

Если вам нужно сопровождение или исчерпывающая консультация земельного юриста, свяжитесь с нами по контактам на этом сайте.