У 2020 році Верховна Рада України дозволила продаж земель сільськогосподарського призначення. Майже 20-річний мораторій було скасовано.
Земельну реформу ознаменувало прийняття Закону України № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» від 31 березня 2020 року.
У цій статті проаналізуємо, що відбувається з ринком землі у 2025 році та як підготуватися до продажу ділянки.
Хто та навіщо купує землю в Україні
Актуальне законодавство України все ще забороняє продаж землі іноземцям. Тому за оцінками Українського клубу аграрного бізнесу частка іноземного капіталу на ринку землі залишається нульовою.
Хто ж тоді купує с/г ділянки?
Основними покупцями є українські агровиробники. Це фермери або аграрні компанії, що прагнуть зміцнити свій земельний банк. Ця категорія купує землю для обробітку та підходить до інвестування дуже виважено.
Більшість операцій проходять в межах одного району або громади. Наприклад, орендар викуповує землю в пайовика. Або сусідні господарства купують додаткові гектари.
Інша група покупців — громадяни України, що працюють за кордоном. За словами нотаріусів, стороною угоди часто є українець, який заробляє в Польщі або Чехії, та хоче інвестувати гроші в землю «на майбутнє». Такий інтерес — індикатор довіри до земельного ринку попри всі труднощі.
Але чи готові українці продавати землю?
У березні 2025 року Агрополітичний центр провів опитування та з’ясував: 60 % власників паїв не збираються продавати землю у найближчі роки. Часто такі ділянки — спадкова власність. Люди сприймають її утримання як безпечне збереження активу.
Що відбувається з ринком землі 2025
Актуальна інформація про ринок землі є у вільному доступі. На цьому вебресурсі можна побачити: скільки ділянок продано, за яку ціну та інші нюанси.
Яка загальна тенденція? Навесні 2022 року ринок зупинився через закриття реєстрів. Проте вже з літа того ж року угоди відновилися. З 2024 року ціни на землі почали зростати.
У 2025 році ціни на с/г землю не просто продовжили ріст — вони продемонстрували разючу нерівномірність за регіонами. Середня вартість коливається від 34 562 до 358 305 грн/га. Різниця між найдешевшою та найдорожчою землею більше, ніж удесятеро!
За даними Опендатабот найдешевша ділянка продавалася у березні 2025 — 54 632 грн/га. У квітні вартість сягнула позначки 86 655 грн/га. У травні 2025 року середня вартість становила 59 051 грн/га.
Експерти розцінюють таку динаміку як тимчасову. Це вплив сезонних коливань та зміни попиту.
І дійсно, з початку року ринок демонструє нестабільність.
- Січень-березень. Порівняно низький попит. Ціни тримались у межах 50–55 тис. грн/га.
- Квітень. Аномальний стрибок до 86 655 грн/га. Експерти пов’язують із високою активністю компаній, котрі отримали право на купівлю землі.
- Травень. Корекція ціни до 59 051 грн/га через зменшення кількості угод та стабілізацію ринку.
Також цікаво дослідити рівень цін за конкретними регіонами. Адже це прямо віддзеркалює рівень безпеки, інвестиційну привабливість та локальну аграрну активність.
Скільки коштує земля с/г призначення 2025
Наразі найвища середня ціна зафіксована у Дніпропетровській області. Це 358 305 грн за гектар. Таку позицію область тримає вже 2 роки. Цьому сприяє:
- висока аграрна інтенсивність;
- родючі землі;
- значна кількість покупців із промислових і аграрних холдингів;
- логістична вигідність території.
Друге місце — Івано-Франківська область із середньою ціною 172 336 грн/га. Далі йдуть:
- Тернопільщина 162 417 грн;
- Львівщина 104 046 грн.
У західних регіонах високу ціну частково пояснюють меншим розміром паїв та відносною безпекою, що підвищує інтерес інвесторів.
Найдешевшу землю можна придбати у Миколаївській області. Лише 34 562 грн за гектар. Низьку вартість зумовлюють ризик війни, загрози з боку узбережжя та мінімальною ринковою активністю.
Також порівняно низькі ціни у Запорізькій (35 440 грн), Одеській (38 672 грн) та Херсонській (39 040 грн) областях. Це регіони, що залишаються на лінії прямого впливу зіткнення.
Які висновки? Захід і центр — це стабільне зростання. Південь і схід — стримані ціни, але потенційно вигідні інвестиції у довгостроковій перспективі.
Як проходить процедура продажу землі
Продавець має підготуватися до угоди. Насамперед необхідно перевірити наявність усіх документів на землю.
Земельна ділянка повинна мати сформовані межі та кадастровий номер. Якщо кадастрового номера немає, зверніться до розробника документації із землеустрою.
Фахівець має виготовити технічну документацію зі встановлення або відновлення меж ділянки в натурі та зареєструвати її в Держземкадастрі. Під час реєстрації ділянки буде присвоєний кадастровий номер.
Також перевірте документи, що підтверджують право власності на землю: витяг з Держреєстру речових прав, державний акт або свідоцтво про право власності.
Підготовка інших документів та перевірка ділянки покладаються на нотаріуса. Тому потрібно вибрати, хто супроводжуватиме угоду купівлі-продажу.
Що робить нотаріус:
- перевіряє чи є земля предметом спору в суді;
- досліджує чи немає на ділянці арештів чи заборони відчудження;
- може запропонувати типовий текст угоди купівлі-продажу. Але з приводу договору варто консультуватися з юристом.
Врахуйте також існування переважного права на придбання ділянки. Його має надрокористувач, який отримав дозвіл на видобуток корисних копалин загальнодержавного значення. Після нього це переважне право має орендар.
Що це значить? Спочатку ви маєте запропонувати купити землю надрокористувачу та орендареві. Якщо вони відмовляються або не відповідають, ви можете продати землю іншим особами.
Не забувайте, що при продажу землі ви маєте сплатити обов’язкові податки та збори. Мова йде про держмито, податок на доходи фізосіб та військовий збір.
Фінішна пряма — підписання договору, передання грошей та реєстрація даних нового власника в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно.
Якщо вам потрібен супровід або вичерпна консультація земельного юриста, зв’яжіться з нами за контактами на цьому сайті.
(Поки оцінок немає) 
Loading... 
Медичне право 
