Як відмовитися від земельної частки юридично правильно

• Відмова від земельної частки або дарування та продаж — що обрати? 
• Як відмовитися від земельної частки — покрокова процедура
• Що варто врахувати перед відмовою від паю землі

У вас є пай у селі за 500 км від вашого дому. Обробляти його накладно, а здати в оренду нікому. Ще й податки за нього нараховують щороку. У таких випадках добровільна відмова від паю землі — непоганий спосіб вирішити це питання назавжди. У статті розповімо, як зробити це правильно.

Відмова від земельної частки або дарування та продаж — що обрати? 

Перед тим як відмовитись від землі варто зрозуміти: це лише один зі шляхів припинення права власності. Дарування та продаж теж можливі, але процедура та наслідки будуть принципово різним. Далі розберемо кожен варіант.

Що означає відмова від земельної ділянки? Це одностороння дія: ви подаєте заяву, ваше право власності припиняється, а ділянка переходить у власність територіальної громади. Жодних грошей ви не отримуєте. Такий варіант підходить, коли вам немає кому продати чи подарувати пай, зате є бажання юридично закрити це питання.

Щодо дарування — це передача ділянки іншій людині безоплатно, але за договором. Для паїв тут є принципове обмеження. За ч. 3 ст. 131 Земельного кодексу України, власник сільськогосподарської ділянки може подарувати її лише найближчим родичам. До цього кола належать:

• дружина або чоловік;
• діти, батьки, рідні брати і сестри;
• дідусі, бабусі, онуки, правнуки;
• двоюрідні брати і сестри, дядьки, тітки, племінники;
• пасинок, падчерка, вітчим, мачуха.

Тобто подарувати пай сусіду, другу, колезі чи фермеру-орендарю не можна — такий договір нотаріус не посвідчить. Не забувайте, що обдарований сплачує податок на дохід: 0 % для родичів 1–2 ступенів споріднення, 5 % — для решти перелічених.

Також можна розглянути продаж. З 1 липня 2021 року в Україні працює ринок земель сільськогосподарського призначення. Його основні правила:

• фізичні особи можуть придбати до 100 га в одні руки;
• юридичні особи (з 2024 року) — до 10 000 га;
• іноземцям та юрособам з іноземним капіталом понад 50 % купівля заборонена;
• орендар ділянки має переважне право купівлі.

Важливо: продаж та дарування паю можливі лише якщо ділянка має кадастровий номер і всі необхідні документи — інакше нотаріус не посвідчить угоду.

Який варіант обрати? Це залежить від того, що важливіше саме вам. Хочете передати пай конкретній людині з кола родичів — дарування. Є реальний покупець і бажання отримати гроші? Тоді обирайте продаж;

Немає покупців і хочеться просто позбутися паю — підійде нотаріальна відмова від земельної ділянки. Саме про третій варіант розповімо далі. 

Як відмовитися від земельної частки — покрокова процедура

Механізм базується на ст. 142 Земельного кодексу України. Він передбачає 2 етапи: власник подає заяву, а орган місцевого самоврядування ухвалює рішення про згоду прийняти пай у комунальну власність. 

Далі сторони укладають угоду про передачу права власності, яка посвідчується нотаріально. Тобто це повноцінна юридична процедура, яка складається з послідовних кроків. 

Насамперед вам необхідно підготувати документи для відмови від земельної ділянки. Стандартний перелік такий:

• паспорт та РНОКПП (ідентифікаційний код) власника;
• правовстановлюючий документ на ділянку. Це може бути державний акт, свідоцтво про право власності, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП), свідоцтво про право на спадщину або сертифікат на право на земельну частку;
• витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (якщо пай має кадастровий номер);
• нотаріально посвідчена згода другого з подружжя, якщо ділянка придбана у шлюбі.

Якщо від вашого імені діє представник, має бути також нотаріально посвідчена довіреність.

Наступний крок — подання заяви до сільської, селищної або міської ради. Адже саме орган місцевого самоврядування є розпорядником земель комунальної власності. Форма відмови від земельної ділянки — письмова. Стандартно там зазначають:

• кому адресовано (повна назва ради);
• дані заявника (ПІБ, паспортні дані, РНОКПП, адреса);
• опис ділянки (кадастровий номер, площа, місце розташування, цільове призначення);
• підстава права власності (документ, який це підтверджує);
• чітке волевиявлення — «прошу прийняти добровільну відмову від права власності на земельну ділянку на підставі ст. 142 Земельного кодексу України»;
• дата, підпис.

Щоб не сушити голову над тим, як написати відмову від земельної частки правильно — пошукайте зразок заяви на сайті відповідної ради або запросіть його особисто в органі місцевого самоврядування.

Що буде далі? Рада виносить ваше питання на сесію. Депутати ухвалюють рішення: погодити прийняття ділянки у комунальну власність або відмовити вам. На практиці ради майже завжди погоджуються — земля безплатно переходить до громади. Але відмова також можлива. 

За ч. 2 ст. 142 ЗК України після погодження ради укладається окрема угода про передачу ділянки у комунальну власність. І ця угода підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Саме тому в побуті процедуру часто називають «нотаріальна відмова від земельної ділянки». Нотаріус перевіряє документи, встановлює особу, підтверджує волевиявлення власника та посвідчує угоду.

Після цього вноситься запис до ДРРП про припинення вашого права власності та виникнення права комунальної власності територіальної громади. З моменту цієї реєстрації ви більше не є власником. 

Що варто врахувати перед відмовою від паю землі

Перш ніж подавати заяву, варто зважити кілька практичних моментів. Відмова — процедура остаточна і незворотна. Повернути ділянку після реєстрації переходу права власності не вийде. Хіба що викупити її у громади на загальних підставах, якщо вона взагалі буде виставлена на продаж. 

Тому ось що корисно врахувати, щоб не шкодувати пізніше.

• Уже нараховані борги залишаться за вами. Податкові зобов’язання припиняються лише з місяця, у якому зареєстровано перехід права до громади. Борги за попередні роки (земельний податок, МПЗ) нікуди не дінуться. Тож перед відмовою закрийте всі податкові «хвости».
• Не можна відмовитися на користь конкретної особи. Відмова за ст. 142 ЗК України — це передача лише у комунальну чи державну власність. Якщо ви хочете, щоб пай дістався родичу — це вже дарування, а не відмова від земельної частки.
• Договір оренди не припиняється автоматично. Після переходу права до громади орендар стає орендарем комунальної землі, а орендну плату отримує вже громада. Якщо хочете розірвати оренду — робіть це до подання заяви.
• Перевірте наявність обтяжень. Якщо ділянка в іпотеці, під арештом або має інше зареєстроване обтяження — нотаріус не посвідчить угоду про передачу, а реєстратор не внесе запис до ДРРП без згоди іпотекодержателя чи зняття арешту. Тож спершу закрийте ці питання.
• Для подружжя обов’язкова нотаріальна згода. Якщо ділянка набута у шлюбі, вона є спільною сумісною власністю — і без згоди другого з подружжя нотаріус не посвідчить угоду про передачу.
• Для спадкоємців є простіша альтернатива. Якщо ви ще не прийняли спадщину з паєм і не хочете його отримувати — подайте нотаріусу заяву про відмову від спадщини за ст. 1273 ЦК України протягом 6 місяців. Але врахуйте мінус — відмовитися можна від усієї спадщини, а не тільки окремо від паю.

У простих ситуаціях з відмовою від земельної ділянки можна впоратися самостійно. Але якщо є спільна власність, обтяження, спадкові спори — краще одразу звернутися до адвоката. Фахівці Mitrax готові проконсультувати та супроводити всю процедуру від заяви до реєстрації у ДРРП. Зверніться до нас за контактами на цьому сайті — і ми допоможемо закрити питання з паєм раз і назавжди.