Как отказаться от земельной доли юридически правильно

• Отказ от земельной доли или дарение и продажа – что выбрать?
• Как отказаться от земельной доли — пошаговая процедура
• Что следует учесть перед отказом от пая земли

У вас есть пай в деревне в 500 км от вашего дома. Возделывать его накладно, а сдать в аренду некому. Еще и налоги на него начисляют каждый год. В таких случаях добровольный отказ от пая земли – неплохой способ решить этот вопрос навсегда. В статье расскажем, как это сделать правильно.

Отказ от земельной доли или дарение и продажа – что выбрать?

Прежде чем отказаться от земли, следует понять: это лишь один из путей прекращения права собственности. Подарки и продажи тоже возможны, но процедура и последствия будут принципиально разными. Далее разберем каждый вариант.

Что означает отказ от земельного участка? Это одностороннее действие: вы подаете заявление, ваше право собственности прекращается, а участок переходит в собственность территориального общества. Никаких денег вы не получаете. Такой вариант подходит, когда вам некому продать или подарить пай, зато есть желание юридически закрыть этот вопрос.

Относительно дарения это передача участка другому человеку безвозмездно, но по договору. Для паев здесь есть принципиальное ограничение. По ч. 3 ст. 131 Земельного кодекса Украины, владелец сельскохозяйственного участка может подарить его только ближайшим родственникам. К этому кругу относятся:

• жена или муж;
• дети, родители, родные братья и сестры;
• дедушки, бабушки, внуки, правнуки;
• двоюродные братья и сестры, дяди, тети, племянники;
• пасынок, падчерица, отчим, мачеха.

То есть подарить пай соседу, другу, коллеге или фермеру-арендатору нельзя – такой договор нотариус не удостоверит. Не забывайте, что одаренный платит налог на доход: 0% для родственников 1–2 степеней родства, 5% для остальных перечисленных.

Также можно рассмотреть продажу. С 1 июля 2021 г. в Украине работает рынок земель сельскохозяйственного назначения. Его основные правила:

• физические лица могут приобрести до 100 га в одни руки;
• юридические лица (с 2024 года) – до 10 000 га;
• иностранцам и юрлицам с иностранным капиталом более 50% покупка запрещена;
• арендатор участка имеет преимущественное право покупки.

Важно: продажа и дарение пая возможны только если у участка есть кадастровый номер и все необходимые документы — иначе нотариус не заверит сделку.

Какой вариант выбрать? Это зависит от того, что важнее именно вам. Хотите передать пай конкретному человеку из круга родственников – дарование. Есть ли реальный покупатель и желание получить деньги? Тогда выбирайте продажу;

Нет покупателей и хочется просто избавиться от пая — подойдет нотариальный отказ от земельного участка. Именно о третьем варианте расскажем дальше.

Как отказаться от земельной доли — пошаговая процедура

Механизм основан на ст. 142 Земельного кодекса Украины. Он предусматривает 2 этапа: собственник подает заявление, а орган местного самоуправления принимает решение о согласии принять пай в коммунальную собственность.

Далее стороны заключают соглашение о передаче права собственности, которое удостоверяется нотариально. То есть это полноценная юридическая процедура, состоящая из последовательных шагов.

В первую очередь вам необходимо подготовить документы для отказа от земельного участка. Стандартный перечень таков:

• паспорт и РНОКПП (идентификационный код) владельца;
• правоустанавливающий документ на участок. Это может быть государственный акт, свидетельство о праве собственности, выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (ДРРП), свидетельство о праве на наследство или сертификат на право на земельную долю;
• выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке (если пай имеет кадастровый номер);
• нотариально удостоверенное согласие второго супруга, если участок приобретен в браке.

Если от вашего имени действует представитель, должна быть нотариально удостоверена доверенность.

Следующий шаг — подача заявления в сельский, поселковый или городской совет. Ведь именно орган местного самоуправления является распорядителем земель коммунальной собственности. Форма отказа от земельного участка – письменная. Стандартно там отмечают:

• кому адресовано (полное название совета);
• данные заявителя (ФИО, паспортные данные, РНОКПП, адрес);
• описание участка (кадастровый номер, площадь, месторасположение, целевое назначение);
• основание права собственности (документ, подтверждающий это);
• четкое волеизъявление – «прошу принять добровольный отказ от права собственности на земельный участок на основании ст. 142 Земельного кодекса Украины»;
• дата, подпись.

Чтобы не ломать голову над тем, как написать отказ от земельной доли правильно — поищите образец заявления на сайте соответствующего совета или запросите его лично в органе местного самоуправления.

Что будет дальше? Совет выносит ваши вопросы на сессию. Депутаты принимают решение: согласовать принятие участка в коммунальную собственность или отказать вам. На практике советы почти всегда соглашаются — земля бесплатно переходит в общину. Но отказ также возможен.

По ч. 2 ст. 142 ЗК Украины после согласования совета заключается отдельное соглашение о передаче участка в коммунальную собственность. И это соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Именно поэтому в обиходе процедуру часто называют «нотариальный отказ от земельного участка». Нотариус проверяет документы, устанавливает личность, подтверждает волеизъявление владельца и удостоверяет соглашение.

После этого вносится запись в ДРРП о прекращении вашего права собственности и возникновении права коммунальной собственности территориального общества. С момента этой регистрации вы больше не являетесь владельцем. 

Что следует учесть перед отказом от пая земли

Прежде чем подавать заявление, следует учесть несколько практических моментов. Отказ – процедура окончательная и необратимая. Возвратить участок после регистрации перехода права собственности не получится. Разве что выкупить ее у общины на общих основаниях, если она вообще будет выставлена ​​на продажу.

Поэтому вот что полезно учесть, чтобы не жалеть позже.

• Уже начисленные долги останутся за вами. Налоговые обязательства прекращаются только с месяца, в котором зарегистрирован переход права к обществу. Долги за предыдущие годы (земельный налог, МНС) никуда не денутся. Так что перед отказом закройте все налоговые «хвосты».
• Нельзя отрешиться в пользу конкретного лица. Отказ по ст. 142 ЗК Украины — это передача только в коммунальную или государственную собственность. Если вы хотите, чтобы пай достался родственнику, это уже дарование, а не отказ от земельной доли.
• Договор аренды не прекращается автоматически. После перехода права в общину арендатор становится арендатором коммунальной земли, а арендную плату получает уже община. Если хотите разорвать аренду — делайте это до подачи заявления.
• Проверьте наличие отягощений. Если участок в ипотеке, под арестом или имеет другое зарегистрированное обременение, нотариус не удостоверит соглашение о передаче, а регистратор не внесет запись в ДРРП без согласия ипотекодержателя или снятия ареста. Сначала закройте эти вопросы.
• Для супругов обязательно нотариальное согласие. Если участок приобретен в браке, он является совместной собственностью — и без согласия второго супруга нотариус не удостоверит соглашение о передаче.
• Для наследников есть более простая альтернатива. Если вы еще не приняли наследство с паем и не хотите его получать – подайте нотариусу заявление об отказе от наследства по ст. 1273 ГК Украины в течение 6 месяцев. Но учтите минус – отказаться можно от всего наследия, а не только отдельно от пая.

В простых ситуациях с отказом от земельного участка можно справиться самостоятельно. Но если есть общая собственность, обременение, наследственные споры, лучше сразу обратиться к адвокату. Специалисты Mitrax готовы проконсультировать и сопроводить всю процедуру от заявления до регистрации в ДРРП. Обратитесь к нам за контактами на этом сайте – и мы поможем закрыть вопрос с паем раз и навсегда.