Проверка документов на недвижимость перед покупкой: лайфхаки от юристов

• Что включает в себя проверка объекта недвижимости
• С чего начать проверку документов недвижимости
• Как проверить аресты на недвижимость и другие неочевидные сюрпризы

Иногда поиски нужной квартиры растягиваются на годы. И вот наконец-то вы нашли подходящий вариант! Устраивает всё: ремонт, планировка, стоимость. Хочется скорее провести сделку и заехать в новое жильё. 

Не спешите. Убедитесь, что приобретение не обернётся юридическими проблемами и потерей денег. Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры или дома? Как подготовиться к сделке и обезопасить свои интересы? Об этом расскажут адвокаты Mitrax

Что включает в себя проверка объекта недвижимости

Как только вы нашли подходящее жильё, важно убедиться в его «юридической чистоте». Простыми словами вам нужно узнать следующее:

• ваш продавец – точно ли он законный владелец? Если вы имеете дело с представителем по доверенности – уполномочен ли он на продажу этого жилья;
• ли продавать такую ​​квартиру? Для этого требуется проверка отягощения на недвижимость. Просмотрите реестр исполнительных производств, чтобы понимать, не будут ли потенциальные кредиторы обжаловать продажу квартиры как сделку, совершенную во избежание ответственности, уклонения от возврата долга.
• репутация предыдущих владельцев: не осталось ли долгов за коммунальные услуги или зарегистрированных жильцов, нет ли у них связей с сомнительными юридическими лицами;
• предварительные правоустанавливающие договоры и все документы, которые предоставлялись государственному регистратору при предварительных сменах владельцев;
• не фигурирует ли эта недвижимость в судебных спорах. Судебные производства несут риск отмены права собственности на жилье или запрещения отчуждения этого имущества. К примеру, если квартира получена в наследство, то другие люди, считающие себя наследниками, могут это обжаловать.

Несмотря на количество нюансов, поверхностный анализ вы можете провести самостоятельно. И это уже даст немало информации. Конечно, быстрее и надёжнее заказать юридическую проверку квартиры от профессионала. К примеру, юрист для проверки квартиры — такой специалист знает куда смотреть и где искать подвох. Поэтому он быстро выявит неочевидную информацию, которую продавец желал бы скрыть. 

С чего начать проверку документов недвижимости

Вы расспросили продавца о квартире, обсудили все технические нюансы и согласились с условиями сделки. Пора начинать «юридическую разведку». Прежде всего, попросите у продавца его паспорт, доверенность (если есть) и оригиналы документов на квартиру. 

Если договор купли-продажи будет подписывать представитель, проверка документов на квартиру включает анализ его доверенности. Проверьте правильность паспортных данных, срок действия документа и полномочия. Важно убедиться, что доверенность точно даёт представителю право на продажу этого объекта. 

Дальше нужно проверить документы на квартиру, которые фиксируют право собственности. Это могут быть:

• договор купли-продажи или дарения;
• свидетельство о принятии наследства – если собственник получил жильё в наследство;
• судебное решение, по которому человека признали владельцем квартиры.

Важно не только увидеть оригинальные документы, но и дополнительно их проверить. Проверка квартиры перед покупкой в Киеве обязательно включает этот этап. Что важно посмотреть? 

Зайдите в Единый госреестр судебных решений. По номеру решения суда вы можете увидеть: точно ли продавец признан собственником жилья и при каких обстоятельствах. Не оспаривается ли это решение? Отсутствие споров – важный нюанс юридической проверки дома перед покупкой.

Если речь идёт о свидетельстве про наследство, обратите внимание на дату. Хорошо, если продавец вступил в наследство давно. Хотя бы 3 года назад. Это минимизирует риски того, что на недвижимость претендуют другие наследники. 

Как проверить аресты на недвижимость и другие неочевидные сюрпризы

Если жильё под арестом, в залоге или ипотеке, его нельзя продавать. Но недобросовестных собственников это не смущает. Для вас же это может обернуться признанием сделки недействительной. Жильё отберут. А вернут ли деньги – большой вопрос. 

Поэтому проверка квартиры на юридическую чистоту предусматривает мониторинг реестров. В частности, Госреестра прав на недвижимость. Также информацию можно получить из Опендатабот. Для этого возьмите у собственника его ИНН – «идентификационный код». 

Также дом или квартиру важно проверить на отсутствие зарегистрированных жильцов и задолженности по коммуналке. В первом случае попросите продавца дать свежую справку из ОСББ о прописанных лицах. Во втором запросите у него справки из коммунальных служб. 

У многих возникает вопрос: сколько стоит проверить квартиру на юридическую чистоту? И зачем на это тратиться, если нотариус всё равно будет смотреть документы перед сделкой? Но нотариус проверяет только самое основное. Он не будет глубоко «копать». Безопасность ваших интересов не входит в его задачи. Об этом должны позаботиться вы или ваш юрист для проверки недвижимости. 

Одно из направлений работы адвокатов Mitrax – это проверка квартир в Киеве, жилых домов, офисных и других помещений. Мы анализируем документы, юридическую историю, репутацию застройщиков, полномочия продавцов. Делаем всё, чтобы вы покупали недвижимость выгодно и безопасно. Чтобы узнать цены на юридическую проверку квартиры или другого объекта, свяжитесь с нами по контактам на этом сайте.